Caminos mal ubicados
Trazados que cruzan la pendiente sin criterio, se erosionan cada invierno y encarecen la operación completa del predio por décadas.
Servicio principal · Sistema Keyline
Diseño y Planificación Predial
El master plan que ordena agua, caminos, producción e infraestructura de tu predio, antes de invertir en la primera obra. Diseñado desde la topografía con Sistema Keyline.
El problema
La mayoría de los predios se interviene antes de entenderse.
Los proyectos agrícolas y ganaderos rara vez fracasan por falta de presupuesto. Fracasan por el orden en que se toman las decisiones: primero se construye, después se descubre cómo se comporta el agua, la pendiente y el suelo. Corregir siempre cuesta más que planificar.
En el desarrollo inmobiliario el problema es distinto: los proyectos generan retorno. Pero la mayoría se queda en subdividir y urbanizar, sin aportar lo que hoy la tierra y el mercado están pidiendo. Los nuevos asentamientos que regeneran el paisaje son los que generan una plusvalía real y diferenciadora.
Agua que se pierde
La lluvia escurre y sale del campo en horas. Después, el verano se enfrenta con déficit hídrico, bombeo caro y suelos que no retienen.
Erosión activa
Cárcavas, suelo desnudo y pérdida de fertilidad que avanzan en silencio hasta volverse costosas —o imposibles— de revertir.
Inversiones desordenadas
Obras ejecutadas por urgencia y no por diseño: se paga dos veces por lo mismo y ninguna pieza conversa con la siguiente.
Infraestructura sin planificación
Galpones, cercos, casas y accesos instalados donde fue cómodo, no donde el territorio los sostiene en el largo plazo.
La solución
Un método resuelve lo que la improvisación rompe.
Los problemas anteriores comparten un origen: se interviene el predio sin leer antes el terreno. El Sistema Keyline invierte ese orden — primero el agua y la topografía, después caminos, producción e infraestructura. Nueve pasos, siempre en la misma secuencia, que evitan repetir esos errores.
01
Mapa Base
Levantamiento topográfico con curvas de nivel: la base de todo el diseño.
Curvas de nivel · ortofoto02
Análisis de Sitio
Pendientes, hidrología y exposición solar del terreno, antes de decidir nada.
Pendientes · hidrología03
Diseño Hidrológico
Cómo se capta, almacena y distribuye el agua lluvia en el predio.
Captura y almacenamiento · Patrón Keyline04
Caminos
Trazado que respeta la pendiente y conecta cada zona del predio.
Trazado y accesos05
Árboles
Agroforestería, fruticultura, zonas forestales y cortinas de viento integradas a la estructura del diseño.
Cuarteles de plantación06
Subdivisión
Zonas, potreros y cuarteles de producción definidos sobre el terreno.
Potreros y cuarteles07
Infraestructura
Dónde se ubican construcciones, cercos y obras del predio.
Emplazamiento de obras08
Producción
Manejo de suelo y sistemas productivos según la aptitud de cada zona.
Manejo de suelo09
Implementación
Plan de ejecución por etapas, con prioridades claras de inversión.
Plan de ejecuciónPara quién es
Un método, distintos proyectos.
El mismo sistema de lectura territorial se aplica a escalas y usos distintos. Lo que cambia es el énfasis: habitar, producir o desarrollar.
Agua segura para producir
Agricultura, Fruticultura y Agroforestería
Riego, infiltración, patrones de plantación y sistemas productivos integrados en un solo diseño, para reducir erosión, incertidumbre hídrica y costos logísticos.
Carga sostenible
Ganadería Regenerativa
Apotreramiento, matrices de agua y bebederos diseñados para pastoreo regenerativo y una operación ganadera de largo plazo.
Habitar bien
Parcelas de Agrado
Accesos, agua, vistas y emplazamiento de la casa resueltos antes de construir. Una parcela que funciona todo el año, no solo en verano.
Plusvalía por diseño
Desarrollo Inmobiliario
Loteos con caminos estables, agua resuelta y paisaje como activo. Territorio que sostiene el valor del proyecto en el tiempo.
Entregables
Sabes exactamente qué recibes en cada nivel.
Dos niveles de profundidad: el diseño predial completo y la ingeniería de detalle para ejecutarlo. Todo queda documentado en tu biblioteca privada de proyecto.
Nivel 01
Diseño Master Plan
El plano maestro que integra todas las decisiones del territorio en un solo documento: agua, caminos, árboles, potreros o cuarteles, y zonificación productiva, patrón de cultivo.
- Análisis de sitio
- Diseño Hidrológico con sistema Keyline
- Master plan territorial completo
- Red de agua, caminos y potreros o cuarteles
- Plan de implementación por etapas
- Planos y archivos en PDF, KMZ, DWG y SHP
Nivel 02
Diseño de Detalles
La ingeniería de cada obra, lista para ejecutar en terreno con precisión.
- Trazados de replanteo topográficos
- Especificaciones y cálculos de obras hídricas
- Cubicaciones y criterios constructivos
- Apoyo técnico durante la ejecución
Planes
Elige la profundidad que tu proyecto necesita.
Cada plan se cotiza según superficie y complejidad del terreno. En la primera llamada te ayudamos a definir cuál corresponde a tu etapa de decisión.
Plan 01
Diseño Master Plan
Para propietarios que van a intervenir su predio y quieren un plano maestro completo antes de invertir en obras.
- Diagnóstico y lectura Keyline
- Análisis de sitio
- Diseño hidrológico con sistema Keyline
- Master plan territorial completo
- Plan de implementación por etapas
- Planos y archivos en PDF, KMZ, DWG y SHP
Cotización según superficie y complejidad
Plan 02
Diseño Master Plan + Diseño de Detalles
Para propietarios que quieren el plano maestro completo y la ingeniería de detalle lista para ejecutar, en un solo paquete.
- Diagnóstico y lectura Keyline
- Análisis de sitio
- Diseño hidrológico con sistema Keyline
- Master plan territorial completo
- Plan de implementación por etapas
- Planos y archivos en PDF, KMZ, DWG y SHP
- Trazados de replanteo topográficos
- Especificaciones y cálculos de obras hídricas
- Cubicaciones y criterios constructivos
- Apoyo técnico durante la ejecución
Cotización según superficie y complejidad
Plataforma Koterra para clientes
Sabes exactamente en que esta tu proyecto, en todo momento.
Cada cliente de Diseño y Planificación Predial accede a un portal privado: estado real del proyecto, reuniones y acuerdos, biblioteca técnica y entregables desbloqueados por hito. Transparencia operativa de principio a fin.
Casos de estudio
El método, aplicado en predios reales.
Más de una década de proyectos en Chile, Latinoamérica y Europa. Cada caso parte del mismo principio: entender el agua y la topografía antes de intervenir.
Master plan agrícola
Ranquilco
Campo ganadero de 200 hectáreas en el Secano Coster, con estación seca prolongada y 600 mm de lluvia al año. El desafío era claro: mucho territorio, poca agua y una ventana corta para capturarla.
Ver proyecto
Proyecto Agrícola
Viña Garcés Silva
Plantacion con patron keyline para el control de la escorrentía.
Ver proyecto
Diseño predial para Ganadería Regenerativa
Fundo Paso de la Botella
Diseño Regenerativo para ganadería, apotreramiento, distribución de agua y bebederos.
Ver proyecto
Diseño agrícola - Fruticola
Fundo La Aguada
Diseño predial con sistema Keyline de campo de 600 ha, en secano costero con precipitaciones de 600 mm.
Ver proyectoQuién diseña tu proyecto
Pablo Rosales Rebolledo
Pablo lleva más de 14 años trabajando en diseño predial y manejo hidrológico con sistema Keyline. Su experiencia no es solo técnica: además de fundar Koterra, emprendió en el negocio agrícola y vivió en carne propia los desafíos de producir alimentos con sistemas regenerativos y enfrentar las exigencias del mercado. Esto le permite comprender no solo el diseño del territorio, sino también las realidades económicas, operativas y humanas que determinan el éxito de un proyecto.
Conocer más sobre KoterraPreguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de partir.
Si tu pregunta no está aquí, escríbenos desde el formulario de contacto y la respondemos directamente.
¿Desde qué superficie tiene sentido un diseño predial?
Trabajamos desde parcelas de media hectárea hasta campos de miles de hectáreas. Lo que cambia no es si conviene diseñar, sino el nivel de detalle: en superficies pequeñas el diseño evita errores caros de construcción y emplazamiento; en superficies grandes ordena inversiones de gran escala.
¿Trabajan fuera de Chile?
Sí. Hemos desarrollado proyectos en Chile, México, Argentina, Colombia y España. El diagnóstico y el diseño pueden desarrollarse de forma remota sobre topografía existente o con levantamientos coordinados localmente.
¿Necesito tener una topografía antes de partir?
No. El levantamiento topográfico con dron y RTK es parte del servicio y está disponible para Chile. Si ya cuentas con curvas de nivel, ortofotos o modelos de elevación, los evaluamos y los integramos al proyecto.
¿Cuánto demora un master plan?
Depende de la superficie y la complejidad del terreno. Como referencia, un master plan completo toma entre 6 y 12 semanas desde el levantamiento topográfico. Un diseño conceptual toma menos tiempo.
¿Koterra ejecuta las obras?
Diseño e implementación son etapas distintas. Entregamos planos, trazados y especificaciones para que contratistas locales ejecuten con precisión, y acompañamos técnicamente el replanteo y las obras críticas, especialmente las hídricas.
¿Qué pasa si ya construí caminos o infraestructura?
Es el caso más común. El diseño parte de lo existente: se conserva lo que funciona, se corrige lo que genera erosión o sobrecostos, y se planifica lo que falta en etapas realistas.
¿Cómo se cotiza el servicio?
Según superficie, complejidad del terreno y nivel de diseño requerido. Tras recibir el formulario de evaluación, agendamos una llamada, revisamos tu predio sobre imágenes satelitales y te enviamos una propuesta formal.
Próximo paso
Planifica tu propiedad antes de invertir.
Cuéntanos superficie, ubicación y objetivo. Revisamos tu predio y te decimos, con fundamento técnico, por dónde partir.
Agendar llamada12años diseñando predios regenerativos
+10.000ha diseñadas
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